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2018东营楼市年报之数据篇:全年住宅签约突破24000套 签约价每平涨超1300元

时间:2019-01-21 20:56:30      字号:T|T 来源:0546房产网
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核心提示: 在刚刚过去的2018年,东营中心城楼市经历了一个过山车似的发展历程...

  0546房产网(东营房产网)讯 在刚刚过去的2018年,东营中心城楼市经历了一个过山车似的发展历程,前5个月,市场出奇地火热,不仅?#23665;?#37327;连创新高,而?#39029;山?#22343;价也是节节攀升,量价齐升的态势如同脱缰的野马想刹也刹不住。不过进入6月份以后,市场骤然降温,?#23665;?#37327;急转直下,并一直?#20013;?#21040;年底,与此同时,房价在保持了三个季度的上涨势头后也在第四季度出现回落。因此,在2018年东营中心城楼市经历了一个大起大落的震荡过程。下面小编通过详细的?#23665;?#25968;据为大家诠释2018年东营中心城楼市的发展历程。

  2018年东营中心城商品房签约324.96万㎡ 签约价格涨了20.88%

2012-2018年东营中心城商品房签约走势曲线

  由于2018年东营中心城楼市经历了一个震荡调整的过程,未能延续2017年以来的火爆行情,因此,在2018年东营中心城楼市一些主要数据均出现回落。根据0546房产网数据统计,2018年东营中心城共签约商品房29276套,签约面积为324.96万㎡(商品房涵盖住宅、写字楼、商铺、公寓、车库、储藏?#19994;?,两项数据环比2017年分别减少5.95%、23.36%。尤其是2018年商品房签约面积整整比2017年少了将近100万㎡。当然,签约面积的减少主要原因在于市场转冷、房价涨势太猛超出众多购房者的购买预期。虽然供求依旧从紧,但抢房未能?#20013;?#38271;久。从2012年至2018年东营中心城商品房签约走势来看,虽然,2018年经历了一个大起大落的过程,但总体签约规模仍然保持很高的水平,仅次于2017年,也好于非常火爆的2013年,这也说明东营中心城楼市整体市场容量在扩大,尤其是改善型置业人群在?#26412;?#25193;张。

2012-2018年东营中心城商品房签约均价走势曲线

  从签约均价上来看,2018年东营中心城签约均价首次突破7000元/㎡,达到创纪录的7429.53元/㎡,环比2017年上涨了20.88%,即2018年与2017年相比,每平米上涨了近1300元/㎡,当然,2018年东营中心城商品房签约均价上涨如此之快主要是由住宅价格快速上涨所致。关于住宅价格快速上涨的原因会在稍后加以分析。从2012年到2018年东营中心城商品房签约均价走势来看,前5年,东营中心城商品房价格较为平稳就,均在6000元/㎡以内徘徊。只有2017年和2018年两年涨幅较快,这两年签约均价先后跨过6000元/㎡和7000元/㎡两大关口。相信,跨过7000元/㎡这一个坎后,随着住宅价格保持一个上涨的势头且精装房时代即将来临,东营中心城商品房签约均价突破8000元/㎡、9000元/㎡两大关口将会在一两年内成为现实。

2012-2018年东营中心城住宅签约走势曲线

  分季度来看,我们可以看到,前两个季度东营中心城签约体量均在一个较高的水平,尤其是第二季度达到创纪录的109.22万㎡,创下本年度单季新高。不过进入下半年后,东营中心城商品房签约体量骤然减少,第三季度同第二季度相比,整整减少了36.7万㎡,第四季度则继续减少,并创下年度新低至52.2万方,四个季度签约量的变化真实?#20174;?#20102;2018年东营中心城楼市的发展历程。

2018年分季度东营中心城商品房签约均价走势曲线

  从签约均价走势来看,前三季度均保持一个上涨的趋势,尤其是第一季度?#38477;?#20108;季度,从6699.63元/㎡猛涨到7699.14元/㎡,两季?#28982;?#27604;涨幅达到创纪录的14.92%,从此数据也可以看出,上半年不仅?#23665;?#37327;暴增,房价也是涨势迅猛,是一个十足的抢房时期。进入下半年后虽然第三季度签约均价继续保?#20013;?#24133;上涨的态势,并升至年度新高至 7773.03元/㎡,但进入四季度后,市场未见大的回暖迹象,在年末一些楼盘推出一些重磅优惠带动下,东营中心城房价也应声下跌至7660.92元/㎡。不过总体而言,2018年东营中心城商品房签约均价已爬升并稳定在7600元/㎡以上的高位。

【责任编辑:sysmanager】 Tags: 2018 东营楼市年报 房价

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