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2018年三季度东营中心城楼市急剧降温 成交大降房价走高

时间:2018-10-23 23:34:34      字号:T|T 来源:0546房产网
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核心提示: 进入2018年第三季度,东营楼市未能延续上半年火热的行情。从六月份以后,东营楼市形势发生反转,各大楼盘客户到访及来电急剧减少,成交量更是应声下降...

  0546房产网(东营房产网)讯 进入2018年第三季度,东营楼市未能延续上半年火热的行情。从六月份以后,东营楼市形势发生反转,各大楼盘客户到访及来电减少明显,成交量更是应声下降。根据第三季度东营市中心城房地产运行数据显示,三季度东营中心城仅签约住宅3859套,签约面积为58.84万㎡,签约体量环比二季度大降56.71%,与2017年同期相比也出现16.48%降幅。与此相反,受去年下半年以及今年上半年东营地价大幅飙升影响,东营中心城房价在保持上半年高位的基础上继续小幅上涨。第三季度东营中心城住宅签?#23395;?#20215;达到7773.68元/㎡,环比二季度上涨3.8%,与去年同期相比则大涨34.32%。量跌价涨,东营楼市经历深度调整的一个季度。东营的广大购房者在逐步适应高房价,同样东营各大楼盘、开发商也在适应高房价下的市场。下面小编通过详细的数据为大家深度解析三季度东营楼市。

  三季度东营中心城商品房签约量骤降三分之一 旺季掉头直转淡季

2018年第三季度东营中心城商品房签约环比、同比走势

  根据三季度东营中心城房地产运行数据显示,三季度东营中心城商品房签约6152套,签约面积为72.52万平米(涵盖住宅、写字楼、商铺、车位、储藏?#19994;齲?#20004;数据环比二季度分别减少37.42%、33.6%,与去年同期相比分别下降21.87%、60.37%。与此相反,三季度东营中心城商品房签?#23395;?#20215;达到7773.03元/㎡,环比二季度分别上涨0.96%、26.68%,即签?#23395;?#20215;与第二季度基本持平,但与去年同期相比,每平米涨幅超1500元。签约量的骤降明显显示出楼市从旺季?#38477;?#23395;的急剧转换。?#27604;唬?#36825;种转换主要是东营楼市的供需双方都在适应高房价的现实,当房价涨到一定程度或者超出大部分购房者的预期,当大部分购房者不再跟风,市场的淡季也就随之而来。而从另外?#29615;?#38754;来讲,签约量的骤降并为?#27599;?#21457;商以价换量,而是继续维持当前的高房价甚至出?#20013;?#24133;上涨,主要原因除了地价飙升外,还有日趋紧张的库存结构。当多数楼盘都没?#20889;?#36135;时,降价也就无实现的可能。

  三季度东营中心城住宅签约量骤降 价格依旧上扬 学区房叠拼依旧受追捧

2018年第三季度东营中心城住宅签约环比、同比走势

  三季度东营中心城商品房签约量骤减,占商品房大部分比例的商品住宅同样也是出现成交量骤降。数据显示,2018年第三季度东营中心城商品住宅签约量仅为3859套,签约面积为58.84万㎡,两项数据与二季度相比分别减少56.71%、39.12%,与去年同期相比分别减少17.88%、16.48%。而三季度住宅签?#23395;?#20215;涨至创纪录的7773.68元/㎡,环比二季度上涨3.81%,与去年同期相?#26085;?#24133;达到34.32%,即一年之内,东营中心城房价涨幅?#24179;?000元/㎡。二季度东营中心城住宅成交量出现骤降,从上半年多人争抢一套房的旺市急转至三季度?#35270;?#20154;问津的?#19994;?#23616;面。虽然,东营中心城住宅成交量大降,但对于某些住宅楼盘来说,显然未受大环境的影响,依旧保持热销,这其中尤以学区楼盘、叠拼楼盘为主,像明佳花园、鑫都西湖湾等楼盘在三季度依然实现大卖。?#27604;唬?#23545;于大多数楼盘来说,三季度销售业绩大受影响,也有一些因素为一些待推新品在三季度积累客户,像花半里二期小高层以及东营春风十里等楼盘均处于这种情况,这两个楼盘开盘大卖也说明了当前楼市虽然处于淡季,但远未达到2014年时的惨状,?#25307;?#20197;及刚改群体依旧是当前楼市的主力。

  三季度东营楼市供需结构日趋紧张 后期房价依旧坚挺

2018年第三季度东营中心城入市商品房及住宅走势

2018年第三季度东营中心城入市商品房及住宅走势

  第三季度,东营楼市供需结构可谓日趋紧张,尤其是房源供给量出现一定幅度的下降。数据显示,第三季度东营中心城入市商品房5012套,入市商品房总面积为58.77万㎡,环比第二季度分别减少1.40%、9.93%,与2017年同期相比分别减少30.45%、23.26%。住宅入市量降幅更加明显,第三季度,东营中心城住宅仅有2475套房入市,入市体量也仅有41.19万㎡,两项数据环比分别减少23.47%、27.81%,与去年同期相比则分别减少43.09%、39.14%,房源入市量的减少也在鲜明地验证前两年开发商较少拿地,入市新楼盘减少的后果。虽然三季度东营中心城商品房即住宅签约量创下今年新低,但成交量的较少有很大一部分原因在于房源供给减少,购房者选择面小,由买方市场转向卖方市场。

【责任编辑:sysmanager】 Tags: 东营楼市 急剧降温 2018年三季度

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